La loi Scellier en 2011
La loi de finances de 2011 a apporté des variations au dispositif Scellier. Le rôle de ce dernier est l’investissement dans des résidences destinées à être louées. Generali vous donne quelques systèmes afin de continuer d’investir avec profitabilité en 2011 même si le dispositif comporte moins d’avantages fiscaux.
Les logements écologiques en priorité
L’intérêt de la loi Scellier est le cadre fiscal très fructueux de l’achat de l’immeuble ainsi que de sa mise en location. Pour devenir propriétaire, vous devrez en échange promettre cette location durant neuf années en étant consciencieux sur les plafonds annoncés en fonction du secteur de l’habitation.
Depuis le premier avril de cette année, les performances en termes d’énergie de votre habitation conditionnent votre réduction fiscale. Avec une habitation qualifiée de Basse Consommation, votre réduction fiscale représentera 22% du montant du bien acheté en 2011 (contre un quart en 2010). Si ce n’est pas le cas, la diminution atteindra les 13% (contre 15 en 2010).
En outre, les montants de revenus locatifs ont été abaissés dans le but d’être plus en phase avec la réalité du marché. Ainsi, le plafond pour la Zone A est passée de 21,72 à 16,1.
Des systèmes pour réussir son acquisition
Il est conseillé en premier lieu de se tourner vers un immeuble classé Basse Consommation. Vous pourrez ainsi bénéficier au mieux des avantages fiscaux de la Loi Scellier 2011. En outre, il sera plus simple de débuter une location et votre habitation vous coûtera moins cher au quotidien. De plus, étant donné que tout domicile neuf se devra d’être vert en 2013, il sera plus facile de revendre votre propriété d’ici une dizaine d’années.
Pour votre achat immobilier, pensez à sécuriser votre emprunt avec une assurance de prêt pour investir l’esprit serein.